Um enorme parque de data center de vários gigawatts está sendo proposto fora de Dallas-Fort Worth, Texas.

Ryan Hughes, fundador da imobiliária Sailfish, anunciou essa semana o Comanche Circle, uma comunidade de data center planejada de 2.600 acres em Tolar, no condado de Hood.

A Sailfish se descreve como uma plataforma operacional e de investimento imobiliário para a aquisição, desenvolvimento e operação de propriedades industriais e de data center em mercados de alto crescimento do Sun Belt. A empresa é liderada por Hughes, anteriormente da HighBrook Investors e da Cushman & Wakefield.

Hughes disse que a Sailfish Digital Ventures (SDV) desenvolverá nove campi de data center com 5 GW cumulativos de energia fornecida por meio de uma combinação de geração de gás natural atrás do medidor e energia na rede, caso obtenha financiamento suficiente e demanda do cliente.

A primeira fase do parque compreenderá cinco campi, para um total de 3,2 GW:

- Campus A: 280 acres com dez edifícios que oferecem um total de 1.000 MW.

- Campus B: 210 acres com seis edifícios que oferecem um total de 600 MW.

- Campus C: 160 acres com seis edifícios que oferecem um total de 600 MW.

- Campus D: 145 acres com seis edifícios que oferecem um total de 600 MW.

- Campus E: 110 acres com quatro edifícios que oferecem um total de 400 MW.

Hughes disse que o local contará com até 600 MW de capacidade entregue em 24 meses. Cerca de 400 acres estão supostamente reservados para soluções de longo prazo de entrega, incluindo SMRs no local e energia solar.

"Dentro de 24 meses, a SDV fornecerá até 600 MW de energia para o Comanche Circle", disse Hughes. "Os 2.600 MW restantes da Fase I [serão] implementados no final de 2027 e 2028 por meio de uma combinação de outras entregas de ilhas de energia e entrega de energia na rede de nossos parceiros no lado da concessionária".

A Sailfish está finalizando os planos do local e conversando com hiperescalas sobre layouts conceituais.

Tolar é uma cidade localizada a cerca de 73 quilômetros a sudoeste de Fort Worth. De acordo com o censo de 2020, Tolar tem uma população de menos de 1.000 pessoas. Ela está localizado perto da usina nuclear Comanche Peak de 2.400 MW da Vistra Corp.

Hughes disse à DCD: "O SDV é construído em torno da premissa de que as interconexões de rede tradicionais simplesmente não conseguem acompanhar as demandas de energia dos hiperescalas, especialmente porque a IA acelera os requisitos de energia. Nossas ilhas de energia a gás natural no local permitirão que os clientes escalem rapidamente com a confiabilidade de que precisam".

A empresa disse à DCD que fez parceria com um desenvolvedor de geração de gás natural e pretende construir geração de gás natural atrás do medidor ao longo dos campi do data center.

Fundada em 2023, a Sailfish ainda não entregou um data center. A empresa recentemente entrou com pedido para desenvolver um campus de data center de 166.000 metros quadrados nas proximidades de Atlanta, Geórgia. A empresa está planejando um campus de quatro prédios e 800 MW em 344 acres.

Incluindo o desenvolvimento do Social Circle, Hughes disse que a Sailfish está nos estágios iniciais de desenvolvimento de 17 campi de data center nos EUA.

"Esses empreendimentos cobrem 4.700 acres em Dallas, Atlanta, Austin, Charlotte e Council Bluffs, com a maioria de seus empreendimentos propostos adjacentes a usinas nucleares e de gás natural existentes", disse ele.

Em Council Bluffs, Iowa, a empresa está planejando um campus de dez prédios e 1 GW alimentado em parte pela geração de gás natural no local em um local de 306 acres.

Nas proximidades de Austin, Texas, a Sailfish está planejando um campus de quatro prédios e 800 MW em Kyle, novamente com geração de energia no local para atender parte da demanda.

Em outro local perto Austin, em New Braunfels, a empresa está planejando um campus de oito prédios e 800 MW em 196 acres, que será alimentado por uma mistura de fontes no local, medidor e de rede.

A empresa pretende fornecer 10 GW de energia "o mais rápido possível" por meio de ilhas de energia no local e eventuais conexões de rede nesses locais.

A Sailfish tem como objetivo oferecer opções de construção sob medida e locação para hiperescalas. Hughes diz que a empresa viu "interesse imediato" de hiperescalas que buscam garantir energia antes de 2030.

Em termos de financiamento, a DCD apurou que a empresa está em discussões com várias empresas de investimento em infraestrutura digital e de energia.