A Espanha atingiu um nível histórico de investimento neste tipo de ativo com mais de 1 bilhão de euros (6,1 bilhões de reais) transacionados, de acordo com o relatório Data Centers Snapshot da Colliers, que analisa o mercado de data centers na Península Ibérica durante os últimos seis meses e indica um crescimento de 20% nos últimos seis meses.

De acordo com o relatório, o pipeline dos últimos dois seis meses, entre setembro de 2024 e março de 2025, cresceu 20%. Analisando os dados individualmente por região, Madri manteve estável a sua capacidade atual e futura, enquanto Barcelona viu a sua capacidade aumentar 38% em relação ao semestre anterior, devido a transações importantes como a aquisição da Adam Ecotech pela CVC DIF, AQ Compute pela Bain Capital e Bitnap pela Templus. Da mesma forma, o anúncio da Generalitat declarando os data centers como interesse geral, promovendo a implementação dessas instalações na comunidade, também contribui para demonstrar a confiança das instituições no mercado.

Aragón, por sua vez, experimentou um crescimento de 24%. Com importantes projetos anunciados, com uma potência de TI projetada em mais de 1.800 MW na próxima década, a região está em franca expansão, empresas como AWS, Microsoft e Azora são algumas das operadoras que relataram novas expansões. Por outro lado, a comunidade, que se posiciona como a terceira comunidade autônoma em geração renovável na Espanha, canaliza seus investimentos por meio de PIGAs (Projetos de Interesse Geral Regional), demonstrando também o apoio da administração neste setor. Outras regiões, como a Extremadura, a Cantábria e Valência, em conjunto, cresceram 43%.

O relatório apresenta desafios significativos para o setor em termos de saturação da rede elétrica nos principais hubs, como Madri e Barcelona, indicando que isso levou as operadoras a explorar novos locais onde o acesso à terra e à energia não são limitantes para o desenvolvimento de seus data centers. Nesse sentido, a Colliers aponta para as regiões de Valência, Extremadura e Cantábria, que ganharam relevância devido à sua boa conectividade, disponibilidade de terrenos acessíveis, acesso a energia renovável e proximidade de cabos submarinos.

O documento aponta três fatores essenciais para o crescimento do setor, sendo eles o acesso a mão de obra qualificada fora dos grandes centros como Madri e Barcelona; a promoção de projetos inovadores com o desenvolvimento e adoção de IA para mitigar riscos de obsolescência, dada a atual coexistência de tecnologias de refrigeração a ar e líquido, enquanto novas interrupções continuarão ocorrendo; e, finalmente, o plano de 5 anos da Redeia, que foi adiado e é crucial para desbloquear a capacidade de fornecimento de energia.

Gonzalo Martín, Diretor de Mercado de Capitais da Colliers, destaca que "à medida que o mercado amadurece e mais projetos entram em operação, os rendimentos devem se mover em uma faixa semelhante ao que estamos vendo nos FLAPs, refletindo esse crescimento sustentado e alta confiança no mercado de data centers. Além disso, os investidores estão procurando entrar na rede de valor mais cedo, o que significa que durante 2025 veremos mais transações greenfield, tanto no varejo quanto no mercado de colocation. Embora os desafios desta indústria sejam numerosos, por enquanto nada parece parar o desenvolvimento de data centers na Península Ibérica", conclui.