Conforme a CBRE, em sua Pesquisa de Sentimento de Investimento de 2023, podemos esperar que 89% dos investidores na indústria de data centers aumentem seus gastos este ano, após um 2022 relativamente lento.

Dos que responderam à pesquisa, 85% reservaram mais de US$ 100 milhões para o setor de data centers, e 32% alocaram mais de US$ 500 milhões. A maioria dos interesses está direcionada para os provedores de hiperescala prontos para uso, superando os investimentos em infraestrutura básica pela primeira vez.

Em relação aos ativos sob gestão dos investidores (AUM, na sigla em inglês), 37% atualmente têm menos de 5% de seus portfólios em data centers, e esse número deve cair para 16% nos próximos cinco anos.

Esse aumento previsto sugere que a indústria está se recuperando após um ano financeiramente desafiador, embora a extensão do investimento esperado varie segundo a região.

Devido às condições macroeconômicas incertas e ao aumento das taxas de juros, a segunda metade de 2022 e o primeiro trimestre de 2023 foram lentos em termos de ofertas de investimento na América do Norte. O volume total de ativos diminuiu cerca de 26% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 3,6 bilhões.

Muitos investidores estão relutantes em vender devido à falta de ofertas principais no mercado e estão aguardando taxas de juros mais baixas. No entanto, a crescente demanda e os custos de desenvolvimento vão pressionar as empresas a monetizar seus ativos existentes.

Kristin Metzger, vice-presidente executiva e líder de mercados de capital de data centers da CBRE, afirmou: "As oportunidades de desenvolvimento e valor agregado permanecem robustas no ambiente atual, à medida que os investidores buscam aproveitar a forte demanda dos locatários e o crescimento significativo nas taxas de aluguel. Embora as condições financeiras mais restritas tenham reduzido as ofertas totais de investimento principal no mercado, esperamos que a atividade comece a aumentar à medida que os operadores busquem capital para financiar suas robustas carteiras de desenvolvimento."

Da mesma forma, na Europa, Oriente Médio e África (EMEA), 2022 foi um ano lento, com negociações de nível de ativos totalizando US$ 344,8 milhões, uma redução de 70% em relação a 2021. Isso também estava relacionado à situação econômica atual, com maiores custos de empréstimos e uma desarticulação nos mercados de dívida devido à inflação.

Como resultado, a CBRE constatou que, em toda a região EMEA, a demanda aumentou por ativos no valor de até US$ 110 milhões, pois estes são menos dependentes de dívidas.

"Apesar do mercado ocupacional excepcionalmente forte, o mercado de investimento em data centers na Europa registrou baixo volume de transações em 2022 devido aos fortes ventos contrários do mercado macro", disse Paul Mortlock, líder de mercados de capital de data centers da CBRE na Europa.

"O mercado europeu agora entrou em um período de estabilização, com a CBRE prevendo um aumento na atividade à medida que a confiança dos investidores retorna."

Uma queda semelhante nos investimentos foi experimentada na região da Ásia-Pacífico, com os níveis de investimento atingindo seu ponto mais baixo desde 2019, devido a preocupações com uma recessão. O investimento total na Ásia-Pacífico em 2022 chegou a US$ 1,4 bilhão e foi especialmente utilizado em mercados emergentes, incluindo a Índia.

Em um cenário significativamente diferente, está a América Latina. Ao contrário de outras regiões, a América Latina experimentou um crescimento no interesse dos investidores.

Além disso, o interesse em Edge computing para a região tem levado a um rápido aumento nos valores dos terrenos. A CBRE constatou que há uma atividade crescente no Brasil, em Brasília, Fortaleza e Porto Alegre, devido ao custo nos principais mercados do país. O Peru está vivenciando um aumento semelhante nos investimentos.