No primeiro trimestre de 2025, o parque de data centers na região EMEA atingiu 2.641 locais operacionais, com uma capacidade total de energia de 10.850 MW, representando um aumento interanual de 11%, de acordo com o último relatório da Savills.

A consultoria destaca que 2.706 MW estão atualmente em construção, concentrados principalmente na França, Suécia, Reino Unido, Alemanha e Irlanda. Além disso, os projetos em fase inicial somam outros 17.513 MW, refletindo uma clara tendência de expansão para o sul da Europa, em particular Espanha e Portugal, que estão ganhando atratividade como destinos importantes para grandes empreendimentos.

A Savills destaca uma mudança estrutural nas estratégias de investimento no setor. O volume de capital cresceu significativamente, acompanhado por um aumento nas alianças estratégicas entre operadores e investidores institucionais. A entrada de novos players intensificou a concorrência e impulsionou a atividade transacional. Da mesma forma, o setor imobiliário está demonstrando um interesse crescente por esse mercado, seja por meio da criação de plataformas especializadas ou da aquisição das existentes. Nesse contexto, o acesso limitado à energia está fazendo com que os proprietários de terras comecem a reconsiderar o valor de seus ativos como locais potenciais para data centers, tornando o processo de aquisição de terras ainda mais difícil.

Em termos de fórmulas de investimento, a Savills aponta para uma maior sofisticação financeira, com portfólios mais intensivos em capital e estruturas cada vez mais criativas. Isso inclui IPOs, spin-offs e estratégias de distribuição em nível de ativo, permitindo que vários investidores participem de desenvolvimentos em grande escala ou diversifiquem a exposição em portfólios inteiros.

Além disso, o desenvolvimento da Inteligência Artificial (IA) está emergindo como um fator essencial para a aceleração de novos data centers. De acordo com a Statista, o mercado europeu de IA atingirá 52,94 bilhões de euros (336 bilhões de reais) até o final de 2025 e crescerá a uma taxa anual de 26,27%, ultrapassando 215,93 bilhões de euros (1,3 trilhão de reais) em 2031. Essa evolução destaca a importância crítica de expandir ainda mais a infraestrutura digital. Embora a Europa não concorra em escala com outras regiões, sua vantagem competitiva reside na estabilidade e na previsibilidade: com marcos regulatórios consolidados e a Lei de IA em processo de implementação, o continente oferece um ambiente transparente e atraente para os investidores.