A unidade indiana da empresa imobiliária CapitaLand está vendendo uma participação em vários data centers a outra afiliada da CapitaLand.

Na véspera de Ano Novo, a CapitaLand Investment Limited (CLI) anunciou que levantou com sucesso aproximadamente 115 milhões de dólares (632 milhões de reais) de capital no primeiro fechamento de seu CapitaLand India Data Center Fund (CIDCF), que se concentra nas oportunidades de desenvolvimento de data center nos "principais corredores de data center" da Índia.

No mesmo dia, a CapitaLand India Trust (CLINT) anunciou que fez acordos definitivos para alienar 20,2% de participações em três ativos de data centers em desenvolvimento para a CIDCF por um valor total estimado de compra de 7,02 bilhões de rupias (548,2 milhões de reais).

A venda inclui participações em locais em Navi Mumbai, Chennai e Hyderabad. A CIDCF também terá o direito de primeira oferta para adquirir uma participação no quarto centro de dados da CLINT em Bangalore.

Na zona de Airoli, em Mumbai, o acordo inclui participações na CapitaLand DC Mumbai Tower 1 e 2: a primeira está concluída e oferece uma capacidade total de 50 MW, enquanto a segunda está em desenvolvimento e deverá oferecer 55 MW.

Em Ambattur, Chennai, a CapitaLand DC Chennai está em desenvolvimento e deverá oferecer 55 MW. Em Madhapur, Hyderabad, as instalações da CapitaLand DC Hyderabad oferecerão 42 MW em pleno desenvolvimento.

CLINT disse que a alienação da participação parcial em seu portfólio de data center "reforça ainda mais o compromisso do trust em desbloquear valor, monetizando e realizando o valor de seus desenvolvimentos para fortalecer seu balanço patrimonial".

Gauri Shankar Nagabhushanam, Diretor Executivo da CapitaLand India Trust Management Pte. Ltd. (o administrador fiduciário da CLINT), afirmou: "A alienação parcial reflete a execução contínua da nossa estratégia de reconstituição da carteira. Ao desbloquear o valor no início do ciclo de desenvolvimento, mantendo uma participação significativa nos activos, estamos em condições de apoiar a nossa linha de desenvolvimento e aumentar a flexibilidade financeira".

Ele continuou: "Estamos satisfeitos com a parceria com o CIDCF e continuamos a investir no crescimento futuro do setor de data centers da Índia por meio da nossa participação remanescente na carteira. A parceria com a CIDCF também dá à CLINT o direito de participar, de forma parcial, em futuros desenvolvimentos de centros de dados pelo nosso patrocinador e, potencialmente, comprar de volta os activos ou explorar opções de saída, tais como uma oferta pública inicial dos activos. Após a transação, a CLINT continua bem posicionada para procurar oportunidades de crescimento de investimento acrescido e de maior rendimento nas principais cidades da Índia para criar valor para os nossos acionistas".

O CIDCF realizou um primeiro fecho de aproximadamente 150 milhões de dólares (824,5 milhões de reais), ancorado por um investidor institucional global não identificado, com um compromisso de GP da CLI. O fundo tem como objetivo um fecho final de aproximadamente 223 milhões de dólares (1,22 bilhão de reais).

Andrew Lim, diretor de operações do grupo CLI, afirmou: "O primeiro fechamento bem-sucedido e o apoio do investidor no CIDCF destacam as estratégias de investimento e desenvolvimento da CLI para moldar o cenário dinâmico de data centers da Índia. A Índia emergiu como um hotspot para investimento em data center, impulsionado pela adoção da nuvem, localização de dados e o rápido crescimento de cargas de trabalho lideradas por IA. Espera-se que a capacidade de data centers do país dobre até 2027. Com três ativos principais atualmente em desenvolvimento e energia garantida, o CIDCF oferece uma perspectiva atraente para o capital privado participar dessa oportunidade de crescimento.

*Texto traduzido e editado ao português por Bruno Faria