Desde la multinacional de gestión de inversiones inmobiliarias, Colliers, creen firmemente que los Data Centers serán uno de los sectores estratégicos de la economía española y va a incrementar el volumen de inversión en el inmobiliario en los próximos cinco años. Prueba de ello es la apuesta que están haciendo desde la compañía por crear y consolidar esta línea de negocio, en la que están desde hace más de dos años, acompañando a operadores, inversores y desarrolladores en su negocio de Data Centers.
¿Qué ha ocurrido para que haya una demanda creciente en España por parte del sector inmobiliario por invertir en Data Centers? ¿Desde cuándo los Data Centers han empezado a ser un activo atractivo para los inversores?
Lo que ha ocurrido en España para que exista una demanda creciente podría explicarse analizando factores:
La compresión de yields de los últimos años en distintos assets class, donde los inversores institucionales invertían tradicionalmente, como por ejemplo el residencial, el Build To Rent, el logístico, etc… hace que ese capital institucional busque otros activos que ofrezcan un retorno mayor.
Otro factor es la llegada a España de operadores internacionales. A medida que se han ido colmatando los megas construidos en determinados flaps, la demanda se ha ido moviendo hacia el sur de Europa y España, en concreto Madrid. La Capital lleva más de un año concentrando el interés de inversores buscando proyectos, porque hay una demanda real y creciente de estos operadores internacionales. Este es un tipo de activo que se construye bajo demanda, no es especulativo, por tanto, sin demanda de operadores, no hay interés de inversores.
¿Cómo está evolucionando la posición del mercado español respecto a los famosos FLAP? ¿Se va reduciendo la distancia con estos grandes mercados? ¿Qué factores están contribuyendo a ello?
Sí, la posición del mercado español respecto a los famosos flap todavía está lejos, pero los niveles de absorción en España cada vez son mayores y estamos acortando la brecha. El objetivo no es convertirnos en un FLAP en un año, sino en un hub digital en los próximos 5 años. En mi opinión, concretamente en Madrid, la labor del gobierno regional está ayudando mucho y si conseguimos, entre las instituciones y los players claves del sector, disminuir las trabas urbanísticas y especialmente las ligadas a la consecución de la energía, acortaremos esa brecha aún más rápido.
¿Es fácil invertir en estas infraestructuras y cómo son los requisitos?
No es fácil invertir en estas infraestructuras, ya que los requisitos son múltiples y al final necesitas cumplir, no solo con los requisitos teóricos y técnicos de data centers, sino con los requerimientos del usuario final de la demanda. Y esto es mucho más complicado.
¿Qué oportunidades veis para invertir en centros de datos próximamente?
Nosotros vemos un horizonte temporal de al menos 3-5 años, donde habrá muchas oportunidades para invertir en centros de datos. Ahora sobre todo en proyectos greenfield, pero poco a poco, cada vez más, vamos a ver proyectos on going, donde va a ver oportunidades de inversión en activos yielding.
Desde Colliers creemos firmemente que este va a ser uno de los sectores estratégicos de la economía y va a incrementar el volumen de inversión en el inmobiliario en los próximos 5 años. Es por ello que hemos apostado fuertemente por crear y consolidar esta línea de negocio, en la que estamos desde hace más de dos años, acompañando a operadores, inversores y desarrolladores en su negocio de Data Centers.