Hablar de Querétaro es sinónimo de éxito. Esta ubicación se ha posicionado en las conversaciones de los principales tomadores de decisiones que están apostando por este lugar para llevar sus inversiones. Querétaro vive un momento brillante, un hecho que ha sido plasmado por Cushman & Wakefield en su reciente estudio “Data Centers en México: La fuerza que impulsa la nueva era tecnológica”.
En esta entrevista, Maribel Gaytán, Consultora Estratégica en Selección de Ubicación e Incentivos Empresariales de Cushman & Wakefield, profundiza en los aspectos más destacados del estado poniendo sobre la mesa algunas estadísticas, además de analizar qué aspectos hacen que Querétaro pueda asemejarse con Ashburn, la capital mundial de data centers, y en qué ámbitos todavía no está a la altura.
¿Qué principales ideas destacarías para entender por qué este estado goza de este posicionamiento y buen nombre?
Querétaro presenta fortalezas en diversas áreas cruciales para el funcionamiento exitoso de un centro de datos.
Entre todos los factores que impulsan la expansión de la industria de data centers en Querétaro, el asociado a los bienes raíces es un elemento que actúa como importante apoyo, ya que es abundante la disponibilidad de terrenos para desarrollo y de parques industriales con reservas territoriales a costo competitivo. Hay 486,000 m2 de edificios industriales en construcción y los precios de arrendamiento o de venta de instalaciones industriales se ubican hasta 20% por debajo del promedio nacional. En la región hay múltiples desarrolladores de alto perfil con la capacidad de construir o adaptar un edificio con las sofisticadas especificaciones que requiere un data center.
Así mismo, de las 3 ciudades grandes con más de 1 millón de habitantes más cercanas a CDMX (Querétaro, Puebla y Toluca), Querétaro se encuentra en una zona con pocos riesgos ambientales asociados al clima como inundaciones y huracanes. Desde el punto de vista de actividad sísmica y de acuerdo a FM Global, Querétaro se encuentra en una zona con baja actividad sísmica, en comparación con la zona metropolitana de la CDMX y Edo de México que se encuentran con riesgo más alto.
Otro tema importante que observo en las empresas internacionales que vienen a instalarse en Querétaro es el tema de seguridad que se vive en el Estado, considerando que la mayoría de ellas traslada altos directivos. De acuerdo con el índice de delincuencia que usamos para evaluar las ciudades en mis estudios de análisis de ubicación, el cual es una estimación del nivel general de delincuencia en cada ciudad, considerando tres estadísticas diferentes: las restricciones de viaje del Departamento de Estado de EE. UU., el Índice de Paz México y el Índice de Percepción de Seguridad publicado en la encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana publicada por INEGI, nos indica que Querétaro se encuentra en una posición favorable en comparación con Toluca o Puebla o la misma CDMX.
Por último, la cercanía y conectividad con la Ciudad de México hace de Querétaro una ubicación atractiva para la inversión extranjera.
En lo que respecta a la industria de data centers en Querétaro, ¿hasta dónde puede crecer? ¿Crees que está llegando al límite de su crecimiento?
El potencial de crecimiento en Querétaro seguirá siendo significativo a medida que las empresas continúen adoptando tecnologías como la nube y la economía digital siga expandiéndose. En los últimos meses, hemos presenciado la llegada o el crecimiento de la presencia de actores importantes de la industria, como los Edge locations de Amazon Web Services, así como las actividades de Oracle, Microsoft, Odata, KIO Networks y posiblemente Google. Por lo tanto, el desarrollo de la industria en la región continuará dependiendo de la competencia entre las empresas de tecnología de la información, la inversión en infraestructura, especialmente en el ámbito eléctrico, así como de las políticas gubernamentales en apoyo a la industria.
Desde un enfoque técnico, si debiéramos señalar un factor crítico que podría impactar las perspectivas de crecimiento, sería la capacidad de la infraestructura eléctrica. Es crucial que se amplíe la disponibilidad de energía eléctrica, abordando tanto la transmisión como la distribución de la misma, y que cada vez más provenga de fuentes sostenibles. Es de vital importancia contar con un ambiente estable y confiable para la generación de energía a través de la participación del sector privado, y disponer de diversas opciones de generación, ya sea solar, eólica, fuentes tradicionales u otras.
¿Querétaro podrá convertirse en unos años en la Virginia mexicana? ¿Por qué?
En primer lugar, cuando se identificó a Virginia como un lugar ideal para la ubicación de centros de datos y el almacenamiento de grandes cantidades de datos, la tierra estaba disponible a precios razonables. En aquel entonces, prácticamente todo era rural. Actualmente, debido a la favorable ubicación de la región para el desarrollo de centros de datos, el mercado demanda alrededor de $40-$45 USD por pie cuadrado, en comparación con los competitivos precios de la tierra en Querétaro, que oscilan entre $10 y $15 USD por pie cuadrado según la Comparación Global de Mercados de Centros de Datos de Cushman & Wakefield para 2023. Esto le otorga gran ventaja al crecimiento de esta industria en Querétaro.
Por otra parte, Virginia alberga a numerosos proveedores de centros de datos de renombre mundial, dando origen a un ecosistema de instalaciones interconectadas que ofrecen diversos servicios, como la colocación, servicios en la nube y conexiones cruzadas. Querétaro también ha logrado contar con la presencia de varios de los principales inversionistas en Data Centers de México, que lo posiciona como un hub. Tanto Ashburn como Querétaro son centros de datos neutrales, lo cual brinda a los clientes la posibilidad de elegir entre varios proveedores de telecomunicaciones dentro de la misma instalación. Esta elección asegura un rendimiento óptimo, eficiencia en costos y redundancia.
Data Center Alley en Ashburn tiene un impacto económico sustancial en la región, generando empleos y fomentando la innovación tecnológica. Querétaro está trabajando para lograr un impacto económico similar y aún se encuentra en el proceso de consolidarse como un destacado centro tecnológico.
¿Qué aspectos diferencian todavía a Querétaro del mercado de Ashburn en Virginia conocido como Data Center Alley?
Data Center Alley en Ashburn no es simplemente un punto geográfico destacado para centros de datos, sino un elemento crucial en el ecosistema digital global. Al canalizar una parte importante del tráfico de internet mundial a través de Ashburn, desempeña un papel crítico en posibilitar desde la comunicación de correo electrónico diaria hasta operaciones complejas de computación en la nube. Por el contrario, la industria en Querétaro aún no ha llegado a tal punto en su madurez. Ashburn es el mercado más grande con más de 2.5 gigavatios (GW) de capacidad, por lo que el desafío más grande para Querétaro es equiparar esta capacidad. Así mismo, otra de las razones importantes por la que Ashburn, Virginia resulta una ubicación atractiva a los centros de datos, es su suministro de energía lo cual sigue siendo un reto en Querétaro.
