Merlin Properties acelera su transformación digital con una inversión de 4.470 millones de euros en la Fase III de su plan de data centers “From Mega to Giga”, que añadirá 412 MW de capacidad IT hasta 2032. Presentado en su Capital Markets Day 2026 en Bilbao, el proyecto impulsará la IA y el cómputo de alta densidad en la Península Ibérica, elevando su capacidad total a 730 MW.

Expansión en tres nuevos campus clave

La compañía ampliará sus complejos en Bilbao (+162 MW, entrega en 2031) y Lisboa (+100 MW, similar cronograma), además de desarrollar un nuevo campus en Zaragoza con 150 MW en dos instalaciones. Estos sitios soportarán racks de hasta 200 kW, optimizados para cargas intensivas de inteligencia artificial, superando estándares convencionales. Las primeras operaciones arrancarán en 2029, con estabilización plena en 2032.

Financiación equilibrada y proyecciones financieras

La inversión se dividirá al 50% entre capital propio —vía ampliaciones con derecho de preferencia para accionistas— y deuda, principalmente bonos verdes. Este negocio, que ya representa el 6% de la facturación actual, se espera que concentre el 65% de los 1.800 millones de euros previstos para 2032, consolidando data centers como motor de crecimiento. A cierre de 2025, Merlin opera 58 MW en Madrid, Barcelona y País Vasco.

Pipeline futuro y liderazgo ibérico

Más allá de la Fase III, Merlin explora un pipeline de hasta 5,1 GW, incluyendo el megacampus de Navalmoral de la Mata (Extremadura) para IA a escala gigavatio. Esta estrategia posiciona a la socimi como operador estratégico en un mercado en expansión, alineado con la demanda hyperscale y la soberanía digital europea.