Colliers ha presentado su informe "Data Center Snapshot", que confirma la acelerada expansión del mercado de centros de datos en España, con la adición de 249 MW IT hasta 2026. El estudio destaca Madrid, Barcelona, Aragón y Lisboa como los principales focos de crecimiento en la Península Ibérica.
La consultora global examina las tendencias del sector, subrayando el notable dinamismo en España entre enero y septiembre, y anticipando un crecimiento sostenido en los próximos años. Entre las principales tendencias identificadas figuran el colocation tradicional, los campus de inteligencia artificial y el edge computing o centros de datos de proximidad.
Entre los mercados, se destaca Barcelona, que ha registrado un crecimiento del 68% en potencia IT instalada, pasando de 25 a 42 MW IT, gracias a la puesta en marcha de 13 MW IT por Merlin Properties y la inauguración del segundo centro de datos de Equinix (BA2), con 4 MW IT adicionales. La llegada del cable submarino a Sant Adrià del Besòs, junto con la saturación de capacidad eléctrica en Madrid, ha situado a Barcelona como una alternativa atractiva para operadores internacionales que buscan expandirse en el Mediterráneo.
"Barcelona se perfila como un mercado con un enorme potencial, impulsado por la llegada de cables submarinos que han transformado su capacidad de transmisión. Esto ha atraído a numerosos operadores de colocation, consolidando un sólido mercado de colocation y cloud en la ciudad. La principal diferencia respecto a Madrid radica en el hiperescala, donde Aragón está ganando terreno con varios proyectos en desarrollo", afirmó Gonzalo Martín, Director de Capital Markets en Colliers.
“Estas transacciones demuestran que los principales operadores ya están aplicando estrategias de reserva de suelo en Barcelona, preparándose para la llegada de la demanda a medio plazo”, afirmó José Maria Guilleuma, Director de Data Centers en Colliers para la región Iberia.
Desde principios de año, se han concretado transacciones clave, como la compra de terrenos por AtlasEdge para su segundo centro de datos en Barcelona, que alcanzará 24 MW IT una vez esté operativo. Además, la empresa estadounidense CoreWeave anunció en junio de 2024 una inversión de 2.000 millones de dólares para abrir un nuevo centro de datos en la provincia, aunque su capacidad aún no ha sido revelada.
Madrid: Nuevos proyectos serán anunciados este año
José María Guilleuma adelantó que Madrid verá la confirmación de importantes proyectos de centros de datos antes de que termine 2024. "Madrid es un mercado consolidado que continuará su crecimiento. En los próximos meses habrá novedades de gran relevancia", afirmó.
Según el informe, la potencia instalada en la Comunidad de Madrid se ha mantenido estable con 164 MW IT hasta el tercer trimestre de 2024. A pesar del aparente estancamiento, el aumento de la demanda en relación con la revolución de la IA, junto con la excelente infraestructura de fibra en la zona noreste de Madrid (ejes A-1 y A-2), ha llevado al anuncio de proyectos de centros de datos que pueden multiplicar la capacidad instalada hasta 4,8 veces, pasando de 164 MW IT a 792 MW IT en 2030.
El pipeline de proyectos confirmados en los próximos 5 años, denominados RFS (Ready for Service en el argot del mercado), se ha incrementado un 14% respecto al primer semestre de 2023, pasando de 551 a 628 MW IT.
“La zona noreste de la provincia de Madrid sigue siendo la principal microubicación con efecto cluster, que se produce por la fuerte presencia de operadores “colo”. Los ejes A-1 y A-2 concentran la mayor parte de la oferta actual y futura, aunque dada la saturación de estas zonas, las ubicaciones están empezando a diversificarse, centrándose también en la zona sur de Madrid”, afirma Guilleuma.
Aragón: "Potencial para convertirse en un hub de IA"
Gonzalo Martín, Director de Capital Markets en Colliers, afirmó que Aragón tiene el potencial para convertirse en un hub de IA. La ciudad ha alcanzado una capacidad instalada en operación de 108 MW IT gracias a la puesta en servicio de la primera fase de los centros de datos impulsados por Amazon (AWS), mientras que el pipeline de la región se sitúa en unos 1.800 MW IT, una vez que Microsoft y AWS completen sus proyectos de cloud.
“Las grandes parcelas de suelo disponibles, con suministro eléctrico a corto/medio plazo, su posición de liderazgo en la producción de energía renovable a nivel nacional, con el 13% de toda la energía de este tipo generada en España y las facilidades que las Administraciones locales están concediendo a los principales players del mercado de centros de datos, están haciendo que Aragón gane reconocimiento como la «Virginia de Europa» y no cesa de atraer importantes inversiones”, afirma José Maria Guilleuma, Director de Data Centers en Colliers para la región Iberia.
Entre estas inversiones destaca el anuncio de AWS para un nuevo proyecto en el que invertirá 15.700 millones de euros en los próximos años, destinados a construir una red de megacentros de datos en Aragón. También, Microsoft anunció su tercer centro de datos en Villamayor de Gállego (Zaragoza), proyecto que se suma a los otros 2 centros de datos anunciados en el Parque Tecnológico del Reciclaje y en La Muela, y en los que planea invertir más de 6.600 millones de euros. QTS, una empresa del fondo Blackstone, anunció en junio la construcción de un macro data center de 300 MW IT sobre una superficie de 200 hectáreas en Calatorao (Zaragoza) cuya inversión rondará los 2.000 millones de euros, y Box2bit destinará 1.000 millones de euros al primer macro data center de autoconsumo renovable de la región. El total de la inversión anunciada hasta la fecha en Aragón supera los 25.000 millones de euros en los próximos 10 años.
Según Gonzalo Martín, en Aragón es muy importante el apoyo institucional. “El reto es si vamos a ser capaces de digerir todos estos proyectos si se construyen a la vez. Es decir, vamos a tener que generar una infraestructura entre todos de la administración pública, entes privados y educación”.
Data Centers en Lisboa
Lisboa alberga más del 50% de los centros de datos de Portugal, con actores clave en la región como Equinix, Colt y AtlasEdge. El año 2024 ha supuesto un impulso para el mercado de data centers en Portugal, que permanecía estancado desde 2022. Las capacidades instaladas y en tramitación a 30 de septiembre de 2024 son de 16 MW TI y 146 MW TI, respectivamente.
Durante los primeros 9 meses del año en curso se han anunciado varios proyectos nuevos, entre ellos un aumento de la potencia instalada de 495 MW IT a 1,2 GW en el Start Campus DC. Por su parte, Equinix también ha revelado planes para invertir en Alcochete, una villa del distrito de Setúbal situada al oeste de la capital portuguesa. Además, AtlasEdge ha anunciado la adquisición de dos emplazamientos adyacentes en Lisboa donde va a desarrollar dos centros de datos que proporcionarán 20 MW IT.
“La ciudad ha acelerado el ritmo de la oferta y la demanda en los últimos meses, debido principalmente a su posición estratégica en cuanto a red de cables submarinos y al creciente interés de varios operadores. Sin embargo, esta tendencia al alza debe mantenerse en los próximos semestres para poder apreciar el verdadero potencial de la ciudad” concluye José Maria Guilleuma, Director de Data Centers en Colliers para la región Iberia.
