A capacidade prevista para os data centers até 2030 exigirá um investimento total de 3 trilhões de dólares (16 trilhões de reais), o maior “superciclo” de investimentos da história moderna, segundo relatório da empresa de serviços imobiliários JLL.

No seu relatório 2026 Global Data Center Outlook, que abrange dados de mercado, previsões regionais e implicações estratégicas para a indústria de data centers, a JLL afirmou que quase 100 GW de novos sites serão adicionados entre agora e 2030, o que duplicará a capacidade global e exigirá investimentos significativos.

A JLL afirmou que este crescimento significativo resultaria na criação de 1,2 trilhão de dólares (6,4 trilhões de reais) em valor de ativos imobiliários e na necessidade de aproximadamente 870 bilhões de dólares (4,7 trilhões de reais) em novos financiamentos de dívida. Além disso, a JLL espera que os locatários de data centers gastem entre 1 e 2 trilhões de dólares (5,3 a 10,7 trilhões de reais) para atualizar GPUs e infraestrutura de rede. Combinados, esses investimentos chegarão a cerca de 3 trilhões de dólares até 2030, de acordo com as previsões da JLL.

De acordo com a previsão, o setor global de data centers deverá se expandir a uma taxa composta anual de crescimento (CAGR) de 14% até 2030.

Outras empresas de pesquisa, como a Omdia, forneceram estimativas mais conservadoras até 2030.

Pronto para explodir?

Apesar da lista cada vez maior de desafios para alcançar um crescimento tão significativo e das crescentes preocupações de que o setor possa passar por uma bolha impulsionada pela IA, a JLL argumentou que os indicadores imobiliários atuais "não indicam uma bolha".

"A análise indica que o setor mantém fundamentos saudáveis, com 97% de ocupação global e 77% do pipeline de construção pré-comprometido com inquilinos", explicou a JLL.

No entanto, a empresa de serviços imobiliários admitiu que há uma série de questões que afetam a construção e a capacidade dos data centers em todo o mundo.

Por exemplo, o relatório identifica as restrições da cadeia de abastecimento que afetam os prazos de entrega de equipamentos a nível global. A JLL informou que os prazos médios de entrega de equipamentos atingem 33 semanas, um aumento de 50% em relação aos prazos comparativos de 2020.

As questões relacionadas à cadeia de abastecimento também se refletem nos custos de construção, que cresceram a uma taxa composta anual de 7%, de acordo com o relatório. A JLL prevê que os custos médios globais de construção aumentarão 6% em 2026, para 11,3 milhões de dólares (61 milhões de reais) por megawatt.

No entanto, os analistas da JLL argumentaram que o aumento dos prazos de entrega em todo o mundo "demonstra confiança contínua no mercado", em vez de uma potencial recessão futura.

A inferência deve se tornar a maior parte das cargas de trabalho, mas as restrições da rede continuam sendo uma questão fundamental

O significativo volume de crescimento previsto para o setor será impulsionado pela procura contínua gerada pelos serviços de IA. De acordo com a JLL, as cargas de trabalho de IA poderão representar metade da capacidade dos data centers até 2030, duplicando a quota registada no ano passado.

O relatório também previu que, até 2027, a inferência de IA ultrapassará as cargas de trabalho de formação como uso dominante dos data centers de IA. Isso provavelmente redistribuirá a procura de clusters centralizados para centros de procura regionais distribuídos.

Esse crescimento impulsionado pela IA fará com que todas as regiões do mundo se expandam significativamente. No entanto, as Américas manterão sua posição dominante até 2030, representando cerca de metade da capacidade global e garantindo a taxa de crescimento global mais rápida. A Ásia-Pacífico deverá quase duplicar sua capacidade, de 32 GW para 57 GW até 2030, enquanto a EMEA adicionará modestos 13 GW de nova oferta, de acordo com as previsões da JLL.

Além das questões relacionadas à cadeia de abastecimento, existem outros obstáculos mais críticos ao impulso de crescimento do setor, como a geração de energia e as restrições da rede elétrica.

De acordo com a empresa de serviços imobiliários, o abastecimento de energia continua a ser um "desafio crítico", com prazos de conexão à rede superiores a quatro anos nos principais mercados. A JLL observou que estas questões precisariam de ser atenuadas através do que descreve abstratamente como "inovações energéticas". O relatório acrescentou que alguns operadores avançam para financiar diretamente sua própria geração de energia.

A JLL espera que o gás natural desempenhe um "papel importante" no alívio das questões energéticas nos EUA, tanto como solução temporária de energia quanto para a geração de energia local a longo prazo. No entanto, o relatório observou que, nas regiões Ásia-Pacífico e EMEA, essas soluções são menos atraentes, pois são insustentáveis.

A energia nuclear também foi apontada como uma possível fonte de energia confiável, mas a JLL afirmou que é improvável que uma nova capacidade nuclear significativa seja implantada antes de 2030.

Maturação do mercado

No relatório, a JLL também analisou o efeito do rápido crescimento nos mercados de capitais do setor, observando que as principais estratégias de investimento agora representam quase um quarto (24%) das atividades de captação de recursos para data centers.

Nos últimos cinco anos, as fusões e aquisições globais representaram mais de 300 bilhões de dólares (1,6 trilhão de reais) em atividades, com investimentos futuros previstos para mudar para recapitalização e joint ventures.

"O rápido surgimento de negócios de IA e neocloud em grande escala definiu 2025 como um ano transformador para o setor de centros de dados e infraestruturas", disse Carl Beardsley, líder de data centers dos EUA, JLL Capital Markets.

“Estruturar a pilha de capital para essas entidades mais novas pode ser complexo, pois os credores e parceiros de capital precisam de estruturas de segurança adequadas para proteger seus investimentos multimilionários. A escala e os requisitos de infraestrutura especializada desses negócios exigem abordagens de financiamento inovadoras que equilibrem o potencial de crescimento das tecnologias de IA e do neocloud com a mitigação apropriada de riscos”, acrescentou.

*Texto traduzido e editado ao português por Bruno Faria