A Digital Realty Trust publicou os resultados do segundo trimestre de 2012, que mostrou uma diminuição de US$0.02 por ação nos principais Fundos de Operação (FFO), mas um aumento de 6,9% nos FFO, de $1,02 por ação, no segundo trimestre de 2011, para $136,9 milhões.

O FFO é uma medição não GAAP utilizada pela Digital Realty Trust como medida de desempenho suplementar, que exclui depreciação e amortização relacionadas a bens imóveis e ganhos e perdas de disposições de propriedades, mas engloba taxas de ocupação, taxas de aluguel e custos operacionais.

O fundo de investimentos imobiliários (REIT) reduziu a diminuição para taxas de rescisão “que foram parcialmente compensadas por transação e outras despesas”.

No geral, entretanto, a Digital Realty Trust relatou um aumento de 15,2% no lucro líquido para o segundo trimestre sobre os valores do segundo trimestre de 2011, para $0,38 por ação e $87,5 milhões, mais de $0,33 por ação.

Ela deu início a locações esperando render $31,1 milhões em espaço de colocation.

A empresa relatou receitas operacionais totais de $303,7 milhões no trimestre, 7,3% acima do primeiro trimestre e 13,4% sobre os números apurados no segundo trimestre de 2011, de acordo com o Diretor Financeiro da Digital Realty Trust, William Stein.

“Estamos extremamente satisfeitos com o nosso desempenho até o momento este ano,” disse Stein.

“Além de nossos sólidos resultados financeiros e com arrendamento, concluímos diversas aquisições marcantes, incluindo a Sentrum Portfolio, em Londres, nossa primeira propriedade em Hong Kong, com o nosso parceiro de joint venture Savvis, e a reconstrução de uma propriedade importante no subúrbio de Chicago.”

Durante o trimestre, os ativos totais da Digital Realty Trust cresceram de $6,4 bilhões em 31 de março para $6,4 bilhões.

Seu portfólio global inclui, agora, 108 propriedades em 32 mercados de data center, três dos quais são mantidos por meio de joint ventures. Os data centers compõem 103 dessas propriedades.

A Digital Realty Trust disse que, além de suas novas aquisições, também reembolsou uma hipoteca de $25 milhões contratada para a propriedade em 800 Central Expressway, em Santa Clara, na Califórnia, uma hipoteca de $15,9 milhões contratada para 1201 Comstock Street, também em Santa Clara, e fechou um empréstimo em longo prazo em multidivisas sênior não segurado, com vencimento em abril de 2017.

Stein disse que a Digital Realty revisou sua previsão anual com base nos resultados do segundo trimestre para exibir uma FFO projetada entre US$4,15 e $4,25 por ação, 2,2% a 4,7% mais alta do que em 2011.