Os aplicativos de inteligência artificial estão se expandindo rapidamente e o mercado global de data centers desempenha um papel essencial na adoção e no avanço da IA. Para atender à demanda exponencial, o setor crescerá em ritmo acelerado em 2025, é o que aponta o relatório “2025 Global Data Center Outlook”, desenvolvido pela JLL. De acordo com o estudo, a IA não está apenas impulsionando a demanda, como também desenvolvimento de uma infraestrutura de data center mais poderosa e eficiente, buscando equilibrar o poder de computação e a sustentabilidade.

Nos segmentos de hiperescala e colocation, estima-se que 10 GW sejam inaugurados globalmente em 2025, enquanto 7 GW provavelmente serão concluídos. Com base nesse ritmo atual de construção em andamento e desenvolvimentos planejados, esse mercado, provavelmente, se expandirá a uma CAGR de 15% até 2027 – com potencial para atingir 20%. A expansão rápida traz desafios, incluindo demanda superando oferta e restrições de desenvolvimento de eletricidade em alguns mercados. O setor também enfrenta inúmeras oportunidades, como a imersão de novas tecnologias que fornecem caminhos para a sustentabilidade.

"O ritmo da inovação da IA ​​não está diminuindo, e o setor de data center deve continuar a se adaptar", disse Jonathan Kinsey, JLL EMEA Lead e Global Chair, Data Center Solutions. "As demandas de energia transformadoras da IA ​​já redesenharam nosso mundo, mas seu efeito mais significativo e duradouro pode estar em como nos elevamos para atender aos volumes substanciais de energia necessárias para alimentar essa revolução tecnológica. Os resultados remodelarão fundamentalmente o design e a operação do data center", explica o executivo.

Por aqui, o cenário não deve ser diferente. “As perspectivas são de demanda cada vez maior e de um mercado em pleno amadurecimento, acompanhando o ritmo internacional. As questões relacionadas à infraestrutura, como fornecimento adequado de energia, e ligadas à importação dos equipamentos devem estar no radar dos investidores e órgãos reguladores do setor”, esclarece Bruno Porto, gerente de Negócios Imobiliários Logísticos, Industriais e Data Centers da JLL Brasil.

IA puxando a fila

No centro da revolução da IA ​​está o rápido avanço na tecnologia de semicondutores. Nos últimos dois anos, as GPUs se tornaram substancialmente mais potentes, levando a maiores densidades de rack variando de 40 kW a 130 kW por rack, com chips futuros projetados para atingir espantosos 250 kW por rack.

A inovação em GPU apresenta um obstáculo significativo: gerenciar o calor gerado por equipamentos densamente compactados e com alto consumo de energia. A necessidade de manter essa tecnologia resfriada e a variabilidade de carga estável, combinada com novas regulamentações de eficácia do uso de energia (PUE), mudará as estratégias de gerenciamento térmico para o resfriamento líquido como o padrão para novos desenvolvimentos de data center. No futuro, o resfriamento por imersão se tornará uma solução comum à medida que as GPUs ultrapassam 150 kW.

A maioria dos novos data centers está sendo projetada para abrigar uma combinação de IA e cargas de trabalho tradicionais. Embora seja um impulsionador significativo, até mesmo cenários de adoção otimistas sugerem que a IA representará menos de 50% da demanda de data center em 2030, com cargas de trabalho tradicionais de menor intensidade, como armazenamento de dados e aplicativos baseados em nuvem, compreendendo a maior parte da demanda.

Novas soluções e alternativas energéticas

As previsões sugerem que a demanda global de energia por data center pode dobrar nos próximos cinco anos. Embora os data centers consumam grandes quantidades de energia, eles são um componente do complexo desafio global de energia. Além disso, espera-se que os data centers representem apenas cerca de 2% do consumo global de eletricidade em 2025. Uma variedade de outros fatores, como o aumento da adoção de veículos elétricos, a eletrificação de máquinas e o aumento do consumo de energia em países em desenvolvimento também contribuem para o aumento da demanda de energia.

Como os data centers geralmente são agrupados em áreas metropolitanas, gargalos significativos no fornecimento de energia para novos empreendimentos persistem em alguns dos maiores mercados globais de data center, como Virgínia do Norte, Tóquio e Londres. Além disso, esses clusters são distribuídos de forma desigual pelo mundo, resultando em alguns países e regiões onde os data centers respondem por uma proporção considerável da demanda total de eletricidade.

Sendo considerada neutra em carbono, a energia nuclear em larga escala está emergindo como uma alternativa preferida à energia tradicional, particularmente para aplicações de IA e computação de alto desempenho. Empresas em todo o mundo estão desenvolvendo pequenos reatores modulares (SMRs), que, apesar de ainda em estágios iniciais, podem oferecer uma fonte de energia verde modular e escalável a uma fração do custo da energia nuclear em larga escala. Embora a implantação comercial nos EUA seja improvável até 2030 por uma variedade de razões detalhadas no relatório, a JLL prevê mais anúncios de SMR este ano.

Pipeline de construção levará a financiamentos recordes para desenvolvimento de data centers

O apetite dos investidores permanecerá forte em 2025 por conta da necessidade da tecnologia e do armazenamento de dados, baixa oferta devido à escassez de energia, retornos atraentes e crescente entusiasmo em torno do potencial da IA. O relatório da JLL aponta que o financiamento do desenvolvimento de data centers terá outro ano recorde em 2025, enquanto o volume global de negociação de provavelmente aumentará moderadamente em 2025.

“A atividade dos data centers explodiu nos últimos anos, com grande parte da demanda voltada para a construção de inquilino único do zero”, disse Carl Beardsley, líder de data center dos EUA, JLL Capital Markets. “Existem barreiras significativas à entrada para novos investidores com base na quantidade de capital necessária, bem como um ciclo de desenvolvimento mais longo. Em 2025, esperamos muitas oportunidades para os principais investidores recapitalizarem os data centers de inquilino único que continuam a ser construídos”.

O volume de investimentos em fusões e aquisições e megafusões provavelmente diminuirão, mas espera-se um aumento nas joint ventures em 2025, principalmente em países em desenvolvimento, à medida que as empresas do setor fazem parcerias com grupos regionais para ajudar a navegar nos cenários políticos, regulatórios e comerciais locais.

Acesse o relatório “2025 Global Data Center” completo aqui.