Dado que la economía digital ya representa el siete por ciento del PIB del Reino Unido y el gasto estimado en Internet de las cosas (IoT) supera los 20.000 millones de libras esterlinas (24,2 mil millones de euros) en 2021, está claro que el mercado de centros de datos en el Reino Unido y en toda Europa está en un tendencia alcista a largo plazo.
He estado en la industria desde finales de los 90, construyendo centros de datos para empresas públicas y privadas y, más recientemente, campus en la nube a gran escala. Mi objetivo es ayudar a los inversores a tomar las decisiones correctas y aprovechar las enormes oportunidades disponibles en el mercado de los centros de datos.
Hay una gran consolidación en la industria y una gran cantidad de dinero disponible para invertir, con retornos potencialmente masivos. El desafío para un nuevo inversor en este espacio es por dónde empezar y cómo maximizar los rendimientos. Para los inversores y operadores, es clave tener la estrategia correcta, particularmente en el front-end.
Fusiones y adquisiciones
Las fusiones y adquisiciones (M&A) a gran escala tienden a incluir activos establecidos más antiguos junto con los sitios más atractivos desarrollados recientemente. Para maximizar la inversión general, estos activos más antiguos deben revisarse cuidadosamente y las oportunidades de modernización, reutilización y pruebas futuras deben evaluarse con precisión. Aquí es donde los valores de inversión a largo plazo pueden aumentar con el tiempo y mejorar los rendimientos generales.
El costo de la tierra es claramente una de las consideraciones clave para los inversores, al igual que los problemas de sostenibilidad y energía. Para los nuevos inversores, el costo de la tierra puede ser prohibitivo, así como la naturaleza competitiva de adquirirla. Esta competencia proviene de los participantes existentes, los nuevos inversores y los proveedores de la nube, por lo que es importante tener en cuenta que, si bien las tendencias recientes han sido hacia proyectos de centros de datos a gran escala, ahora están surgiendo centros digitales regionales más pequeños que respaldan el Edge Computing.
Hay muchas instalaciones de tamaño pequeño y mediano en edificios comerciales y corporativos, junto con sitios POP que alguna vez soportaron servicios heredados que están llegando al final de su vida útil o que ya han llegado al final. Estas ubicaciones a menudo se adaptan bien a Edge Computing, otra tendencia clave al alza en la economía digital.
Las nuevas tendencias tecnológicas también son una consideración importante para los inversores, constructores y operadores. Necesitan asegurarse de que lo que están construyendo podrá adaptarse a las nuevas tendencias tecnológicas. Cuando analiza el diseño y la implementación de instalaciones, si bien es posible que no sepa que cierta tecnología dominará en el futuro, debe comprender lo fácil que es reutilizar la instalación desde el primer día y cómo podría ser en el futuro.
Los inversores también deben considerar la disponibilidad, la sostenibilidad y la seguridad de la energía. Los cortes de energía sostenidos recientes en el norte de Inglaterra habrían preocupado a cualquier centro de datos Edge local. El desafío de la sostenibilidad es más complejo ya que los diferentes países están adoptando diferentes enfoques y legislaciones; el impacto de estas diferencias será un factor importante en el futuro y deberá ser monitoreado con mucho cuidado.
Seguridad
Sin embargo, creo firmemente que el problema número uno para cualquier persona involucrada en la industria de los centros de datos es la ciberseguridad. Los datos están creciendo exponencialmente y se están volviendo cada vez más valiosos, y la seguridad de esos datos es más importante que nunca. Por el momento, las organizaciones no están haciendo lo suficiente para mitigar el enorme riesgo que presenta la ciberseguridad. Cuando considera lo que dicen las agencias de inteligencia y los gobiernos de todo el mundo, y lo que dicen organizaciones como el Foro Económico Mundial, este es el desafío para la sociedad, no solo para la industria del centro de datos.
En conclusión, hay oportunidades en este sector para todos los diferentes tipos de inversores, desde el nivel de entrada hasta los inversores que ya tienen grandes inversiones en bienes raíces comerciales. Para el último grupo, a menudo quieren comprender cuál es la oportunidad para ellos de aprovechar sus activos existentes y cómo pueden ser parte de la economía digital a medida que continúa creciendo.