Por Greg Rowles, director general de Desarrollo y Construcción en PowerHouse Data Centers
A medida que la demanda de datos y conectividad continúa aumentando tanto a nivel nacional como mundial, se requiere una planificación innovadora en áreas de centros de datos altamente competitivas, como el norte de Virginia y otros mercados exigentes.
Los hyperscalers y los operadores de centros de datos deben ubicar terrenos en las zonas de disponibilidad correctas con infraestructura de apoyo, navegar con éxito las regulaciones de zonificación y uso de terrenos, y desarrollar programas de construcción sostenibles y rentables para satisfacer la demanda.
La clave para el desarrollo exitoso de un centro de datos es la preparación y la asociación con el desarrollador adecuado para ubicar y construir la ubicación perfecta de su centro de datos. Estas ideas incluyen:
- Utilizar sus relaciones inmobiliarias existentes en todo el país para identificar propiedades adecuadas para el uso del centro de datos. Con el socio inmobiliario adecuado, juntos pueden descubrir propiedades únicas que aún no están en el mercado ni en el radar de nadie más.
- Conocer las zonas de disponibilidad de la nube y del operador en las regiones que desea buscar para maximizar el rendimiento de los datos ahora y en el futuro.
- Asociarse con un socio llave en mano que no solo puede ayudarlo con la adquisición de propiedades, sino también con el diseño y la construcción de su centro de datos para transiciones sin inconvenientes.
- En mercados urbanos o densamente poblados, pensar fuera de la caja reinventando el uso actual de la tierra considerando reutilizar un complejo industrial obsoleto o una propiedad desatendida para centros de datos. Esta reutilización adaptativa no solo revitaliza el área, sino que también aporta dinero adicional a la base imponible de una comunidad.
- Tener en cuenta en la ecuación las fuentes de energía y fibra, así como el acceso y la disponibilidad. Considere las opciones de energía renovable y sepa cómo esto podría afectar el costo de la energía y su efecto en los posibles objetivos de sostenibilidad del usuario final.
- Comprender cómo navegar por la zonificación municipal, los derechos y los permisos para cumplir con el cronograma.
- Reclutar líderes veteranos del centro de datos con experiencia local y relaciones profundas en la comunidad de subcontratistas y en el Ayuntamiento.
Elegir el desarrollador de centro de datos adecuado es vital para el éxito de su negocio, especialmente cuando busca capacidad en un mercado exigente. Estas son las características que PowerHouse Data Centers recomienda al buscar un socio de desarrollo de centros de datos:
El respaldo financiero es fundamental para el éxito
En una industria tan intensiva en capital como la nuestra, el respaldo financiero es crucial. Las empresas que tienen compromisos con socios de inversión sólidos pueden comenzar rápidamente y navegar el cambio más rápido que otros en la industria. El respaldo experimentado agiliza las transacciones inmobiliarias y ofrece la tranquilidad de saber que su proyecto se entregará a tiempo.
Encontrar la propiedad adecuada a través de conexiones inmobiliarias
¿Sus corredores comerciales tienen conexiones profundas de costa a costa? Tener acceso a agentes de bienes raíces experimentados y bien conectados es crucial para encontrar ubicaciones de centros de datos que de otro modo no sabría que existen. O mejor todavía: Busque una empresa que aloje tanto el corretaje de bienes raíces comerciales como el desarrollo del centro de datos, todo bajo el mismo techo para una experiencia de construcción perfecta de principio a fin.
Construya sobre recursos valiosos
¿Cómo de cerca está la propiedad que está considerando de la red de la región y las zonas de disponibilidad de la nube? Lo que se encuentra debajo o junto a su propiedad lo hace significativamente más valioso desde el punto de vista del desarrollo del centro de datos que el propio terreno.
Encuentre un proveedor de soluciones inmobiliarias que invierta tiempo y recursos para realizar la investigación inicial, la planificación del sitio y la planificación esquemática. La proximidad a las rutas de fibra vitales ayudará a que su centro de datos se separe del resto, garantizando el mejor acceso a los servicios públicos de fibra y energía, y también asegurando una inversión sólida.
Relaciones del centro de datos con recuentos de motores y agitadores
Desde corredores comerciales hasta líderes comunitarios, tener una red de conexiones internas y externas puede brindarle una ventaja competitiva. Las conexiones con personal de alto calibre con experiencia profesional en todos los aspectos de la industria del centro de datos garantizarán que su proyecto funcione sin problemas de principio a fin.
Busque una empresa con ejecutivos titulares y personal de primera línea que tenga experiencia práctica en misiones críticas que lideren el diseño y la construcción de centros de datos multimillonarios, la gestión de proyectos y las operaciones.
Brindar flexibilidad a los clientes es clave
Los desarrolladores de centros de datos que brindan configuraciones construidas a la medida y según las especificaciones con preparación para el futuro y personalización son el camino hacia el futuro.
Los clientes, ahora más que nunca, buscan una ventanilla única para manejar todo, desde la identificación y compra de terrenos hasta la zonificación y aprobaciones rápidas para la construcción y personalización del centro de datos.
Los proveedores de soluciones de bienes raíces que pueden optimizar todos los aspectos de la construcción, de principio a fin, son fundamentales, especialmente en mercados muy buscados como el norte de Virginia, donde la tierra es escasa y un historial comprobado de transacciones de bienes raíces es imprescindible. Los centros de datos de PowerHouse son exactamente eso.
PowerHouse, una división de American Real Estate Partners, identifica y adquiere terrenos para el desarrollo de centros de datos en el corazón de Data Center Alley y en toda América del Norte. Nuestros clientes se sientan en lo alto de la zona de disponibilidad de la nube y los operadores de la región y disfrutan de instalaciones de última generación construidas para adaptarse a las necesidades del mañana para un futuro equitativo y sostenible.