En estos días, escuchamos casi semanalmente de clientes actuales y potenciales que buscan desarrollar campus de centros de datos a gran escala. Dado el inmenso crecimiento esperado en los centros de datos para respaldar un aumento nacional e internacional en el Edge Computing, la inteligencia artificial, la creación de contenido y un aumento aún mayor en el aprendizaje digital y el trabajo remoto, esto ciertamente no nos pilla por sorpresa. El crecimiento también está siendo impulsado por las empresas que aumentan el uso de la colocación y la nube en respuesta a los problemas de la pandemia, ya que los operadores de la nube y los colos pueden gestionar estrechamente los riesgos relacionados y seguir operando.
En la mayoría de los casos, estos desarrolladores tienen un terreno único en una geografía estratégica, con abundantes características de recursos naturales, beneficios relacionados con el clima o la temperatura, un acuerdo favorable con el municipio del sitio y / o acceso inmediato a importantes fuentes de energía. Es importante evaluar estas propiedades desde una variedad de perspectivas, incluida la comprensión de los requisitos de los operadores de nube grande, colocación y construcción a medida; diseñando, comisionando y migrando a data centers de gran escala para empresas e instituciones, considerando un diseño sostenible.
Debida diligencia
Para comenzar, un consultor / diseñador comienza realizando un estudio inicial de diligencia debida para comprender y evaluar cualquier posible "señal de alerta" que descalificaría automáticamente una propiedad. Después de este esfuerzo con un ejercicio de planificación maestra, y una vez que la tierra haya sido examinada con éxito, el equipo de desarrollo generalmente comenzará a trabajar con una empresa de bienes raíces para comercializar la instalación propuesta. Actualmente, hemos visto varias organizaciones que buscan crear instalaciones de misión crítica, en varias etapas de desarrollo en todo EE. UU., y que abarcan cientos de megavatios de energía en cientos de hectáreas.
Como este es actualmente un espacio bastante competitivo, los clientes de desarrollo están buscando esa "ventaja" para hacer que su campus sea más atractivo para los usuarios finales a gran escala que están buscando. Dado que la mayoría de los grandes operadores de centros de datos están muy centrados en el uso de energía, el efecto invernadero y la sostenibilidad impulsados por mandatos gubernamentales y sus propios objetivos corporativos, algunos de nuestros proyectos están explorando soluciones completamente fuera de la red o utilizando las tecnologías más eficientes e innovadoras para impulsar una operación sostenible.
La clave es mirar su propiedad a través de la perspectiva del operador del centro de datos, ya sea que desee operarla usted mismo o contratar a un socio para que lo haga. También lo vemos desde la perspectiva del cliente / inquilino del usuario final, adaptando las capacidades para el operador que mejoran la comerciabilidad para tipos de clientes y mercados específicos.
Factores principales
Estos son algunos de los factores principales que deben evaluarse y considerarse antes de comprometerse con el tipo de instalación y pasar a la fase de diseño detallado.
- Tamaño e idoneidad: ¿Hay suficiente superficie para un campus de varias instalaciones? ¿Existen restricciones en el sitio físico que reduzcan la superficie utilizable? Por lo general, las grandes empresas de nube, colocación y construcción a medida buscan construir a escala. ¿Cuántos edificios caben en la parcela? Una relación hectárea / MW crítico de 1: 1 es una buena guía general para ayudar a averiguar si su propiedad es lo suficientemente grande para cumplir con los requisitos de capacidad del inquilino o del operador independiente.
- Ubicación: ¿La ubicación es atractiva para las empresas de hiperescala de construcción a medida y de colocación más grandes, y en sus planes de selección de sitios actuales? Porotro lado, ¿Es más adecuado para un proveedor de Edge más pequeño, secundario, o quizás incluso para un minero de Bitcoin? ¿Es accesible a un aeropuerto y un centro de población con trabajadores cualificados? ¿Es la elevación un factor en el rendimiento del equipo y el costo total? ¿Hay algún desastre natural o problemas civiles o sísmicos? ¿Dónde está la llanura de inundación de 100 y 500 años en relación con el sitio, y hay algún problema de seguridad física que pueda ser un impedimento?
- Costo de energía y disponibilidad: la energía suficiente está disponible hoy, ¿y dentro de tres años? ¿Cuánto cuesta? ¿Está en el sitio o cerca del mismo, y a qué distancia se encuentra la subestación más cercana?
- Fibra y conectividad: ¿Hay varios proveedores de fibra y diversas rutas de fibra disponibles para dar servicio al sitio?
- Recursos naturales: ¿Hay una fuente de agua importante disponible? ¿Existen otros recursos únicos que se pueden utilizar (gas natural)?
- Sostenibilidad: ¿La energía sin conexión a la red forma parte de su planificación? ¿Hay energía eólica y solar disponible u otra opción? ¿Desea utilizar nuevas tecnologías energéticamente eficientes que afectarán el plan maestro de diseño y los problemas de la tierra? ¿Cuál es su "perfil de potencia" previsto? Esto se define como cuán ecológicas pueden ser las posibles fuentes de energía durante varios años, a través de una combinación de soluciones tradicionales y ecológicas. Este es cada vez más un requisito de las empresas para cumplir sus objetivos de convertirse en neutrales en carbono.
- Incentivos: ¿Está la propiedad, o una parte de ella, en una Zona de Oportunidad? ¿Tiene el municipio algún programa de aprobación rápida para acelerar el proceso de obtención de permisos?
- Uso y competencia: ¿A quiénes considera usuarios principales? ¿Compañías de Bitcoin? ¿Hyperscalers? ¿Industrial? ¿Empresa? ¿Hay muchos competidores en la zona, lo que podría ser positivo y negativo? ¿Puede haber otros tipos de edificios en la misma propiedad?
- Geografía y clima: Estos son factores importantes y pueden contribuir a un diseño más eficiente.
Otras decisiones
Aunque hay otros elementos para evaluar y considerar, estos son los factores clave que hacen o deshacen su desarrollo en las primeras etapas, antes de invertir demasiado. Una vez que estos elementos han sido evaluados, y el esfuerzo del plan maestro han "dado luz verde", hay varias otras decisiones importantes que tomar sobre el diseño final en sí. Estos incluirán:
- Topologías de energía
- Esquemas de enfriamiento
- Diseños de la sala de datos
- Escalabilidad
- Número y capacidad de bloques de infraestructura
- Potencia crítica frente a potencia total
- Watts deseados por rack para el tipo de usuario