Switch Inc. se convertirá en un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT).
"La Junta Directiva de Switch votó recientemente por unanimidad para convertirse en un REIT y continuar con la conversión antes del 1 de enero de 2023. Esperamos compartir más detalles sobre nuestras iniciativas estratégicas para mejorar el valor para los accionistas", dijo Thomas Morton, presidente de Switch en los resultados del tercer trimestre de 2021 de la compañía.
Convertirse en un REIT proporciona un estado fiscal beneficioso y dividendos regulares para los accionistas, pero requiere que la empresa obtenga la mayor parte de su dinero de bienes raíces que generen ingresos. Para clasificarse como REIT, una empresa debe cumplir con ciertos requisitos sobre cómo es y cómo gasta su dinero.
El objetivo de Switch convertirse en un REIT para enero de 2023, pero señaló en su declaración prospectiva que "existen importantes complejidades operativas y de implementación que abordar antes de que Switch pueda completar dicha conversión".
Los centros de datos todavía se consideran un nicho y se describen como una "categoría de activos alternativos" dentro de los REIT, junto con los principales grupos tradicionales deoficinas, retail e industrial.
Digital Realty comenzó la tendencia de los REIT de centros de datos en 2004 (y ahora es uno de los diez primeros de todos los REIT, con el CEO de Digital Bill Stein presidiendo el organismo comercial Nareit).
Equinix se convirtió en un REIT en 2015, Iron Mountain en 2014. CoreSite y CyrusOne también son REIT que cotizan en bolsa en los EE.UU QTS era un REIT que cotizaba en bolsa hasta que fue adquirido por Blackstone y su propio REIT a principios de este año.
También hay una serie de REIT diversificados con centros de datos en su cartera más amplia, como Segro, Corporate Office Properties Trust, Mapletree Industrial Trust , Centuria y Ascendas REIT. También hay REIT dedicados a las telecomunicaciones y la infraestructura que poseen y operan la infraestructura de comunicaciones (torres de telefonía celular, cables de fibra, etc.), como Crown Castle.
Switch anunció por primera vez que estaba considerando cambiar su estado en agosto, diciendo que estaba considerando la "evaluación de una elección de REIT" como parte de una "iniciativa de valor para los accionistas".
Durante los resultados de ganancias de este trimestre, la compañía generó ingresos de 158,1 millones de dólares, una Pérdida Neta de 900.000 y un EBITDA Ajustado de 76,9 millones de dólares. La compañía firmó 20 nuevos contratos en 15 empresas este trimestre, valorados en un total de 4 millones de dólares y 0,3MW. Firmó renovaciones por valor de 90 millones de dólares por un total de 9,3 MW.