La transformación del sector inmobiliario hacia activos digitales gana velocidad en Europa. En este contexto, Merlin Properties ha definido una hoja de ruta en la que los centros de datos se consolidan como el principal motor de crecimiento de la compañía, con el objetivo de triplicar sus ingresos hasta 2032.

La socimi prevé elevar su facturación desde los 542 millones de euros actuales hasta cerca de 1.800 millones, impulsada por una estrategia que sitúa la infraestructura digital en el centro de su modelo de negocio.

Giro estratégico hacia los activos digitales

El plan de Merlin supone una profunda reconfiguración de su cartera, históricamente centrada en oficinas, logística y retail. La compañía proyecta que los centros de datos representen hasta el 65% de su facturación en 2032, frente a una contribución todavía minoritaria en la actualidad.

Este cambio refleja una tendencia estructural en el mercado: los activos inmobiliarios tradicionales ceden protagonismo frente a infraestructuras críticas para la economía digital, en un contexto marcado por el crecimiento de la inteligencia artificial y el cloud.

Un plan inversor de 7.840 millones de euros

La estrategia se articula en torno a un ambicioso programa de inversión que alcanzará los 7.840 millones de euros hasta 2030, distribuido en varias fases de desarrollo.

El objetivo es desplegar una plataforma de centros de datos con capacidad estimada de hasta 730 MW, con activos en mercados clave como Madrid, Barcelona, Bilbao, Lisboa y Zaragoza.

Estas infraestructuras posicionarán a la compañía como uno de los principales operadores de data centers en el sur de Europa, con un peso significativo en la capacidad instalada regional.

Financiación y ejecución del plan

Para ejecutar este despliegue, Merlin contempla diversas vías de financiación, incluyendo ampliaciones de capital y financiación sindicada, con el objetivo de asegurar la viabilidad del proyecto a largo plazo.

El plan se apoya además en una estrategia comercial que prioriza la precontratación de capacidad, reduciendo riesgos y asegurando ingresos desde fases tempranas del desarrollo.

Centros de datos como motor de ingresos

Una vez operativos, los activos digitales generarán rentas anuales cercanas a los 1.150 millones de euros, consolidándose como el principal vector de ingresos del grupo.

Este crecimiento no solo multiplicará la facturación, sino que también transformará la estructura del negocio: las oficinas pasarán a representar aproximadamente el 20% de los ingresos, mientras que logística y retail reducirán su peso de forma significativa.

El impulso de esta estrategia responde al aumento exponencial de la demanda de capacidad de computación, impulsada por la inteligencia artificial y los servicios digitales. En este contexto, los centros de datos se posicionan como una infraestructura esencial para soportar la nueva economía digital.

La compañía considera que este segmento ofrece oportunidades de crecimiento sostenido, con niveles de demanda que superan ampliamente la oferta disponible en mercados clave.

España como hub digital en consolidación

El desarrollo de esta plataforma refuerza el posicionamiento de España como destino estratégico para infraestructuras digitales. La disponibilidad de suelo, conectividad y acceso a energía sitúan al país como uno de los mercados con mayor potencial de crecimiento en Europa.

En este escenario, la apuesta de Merlin se alinea con una tendencia más amplia: la convergencia entre sector inmobiliario e infraestructura tecnológica, donde los centros de datos emergen como un activo clave para la próxima década.