Los mercados secundarios en Europa experimentarán un crecimiento significativo en 2024, según un informe de JLL.
Se prevé que Madrid, Berlín y Varsovia verán un aumento promedio del 49% en el tamaño de sus mercados, mientras que los mercados de la FLAPD seguirán creciendo a un ritmo más lento del 16%.
Los mercados secundarios y los mercados emergentes ganan terreno
Según JLL, se prevé que Berlín, Madrid y Varsovia crezcan un 39 por ciento, un 54 por ciento y un 59 por ciento respectivamente.
En 2023, se agregaron 23 MW de nueva oferta solo en Madrid, un aumento del 27% en el tamaño del mercado, mientras que se espera que se agreguen otros 58 MW de nueva capacidad de TI en 2024, más del doble que el año anterior.
También se espera que los mercados terciarios, o emergentes, crezcan en promedio un 17%. Se espera que el sur de Europa y los países nórdicos crezcan entre un 30 y un 55% durante el año.
Daniel Thorpe, líder de investigación de centros de datos, EMEA, JLL, dijo: “Predecimos que los desarrollos de centros de datos se expandirán a ubicaciones donde haya energía y terreno disponibles, lo que significa que los mercados secundarios y emergentes, particularmente en el sur de Europa y los países nórdicos, serán críticos para contrarrestar los desafíos de suministro”.
Continúa el crecimiento del mercado primario
El informe también dice que habrá un aumento del 16% en la oferta de centros de datos en los mercados de FLAPD en 2024, y se espera que se agreguen 467 MW de capacidad.
Un total de 391MW de nuevo suministro entraron en funcionamiento en 2023, con 161MW agregados solo en el último trimestre.
En 2023, la utilización de centros de datos en los mercados de FLAPD alcanzó un récord de 352 MW, un aumento interanual del 19 por ciento.
Frankfurt dominó 2023 por el crecimiento y la absorción del mercado, con 119 MW de absorción y 134 MW de nueva oferta.
Un informe de CBRE sobre el último trimestre de 2023 dice que la oferta total de espacio para centros de datos en vivo en Londres es de más de 1 GW, pero se espera que Frankfurt supere esa marca en 2024.
JLL dijo que Londres tuvo un año lento de crecimiento del mercado, pero se espera que se recupere en 2024.
Las bajas tasas de desocupación aumentan el alquiler de colocación
JLL dijo que las bajas tasas de desocupación en los mercados europeos han provocado un aumento de los precios de alquiler de las colocaciones.
La actividad de prearrendamiento también se mantuvo alta con un total de 511 MW de prealquilados en 2023, lo que representa un aumento interanual del seis por ciento.
La inversión en el sector de colocación se duplicó con creces en 2023, alcanzando los 2.340 millones de dólares en Europa, frente a los 0.760 millones de dólares en 2022, dijo JLL.
Tom Glover, jefe de transacciones de centros de datos en EMEA, JLL, dijo: “En un mundo cada vez más impulsado por Internet, los datos y la inteligencia artificial, la demanda de bienes raíces seguirá aumentando para que todo esto suceda. La demanda de centros de datos no muestra signos de desaceleración. La disponibilidad de energía y las cada vez más estrictas regulaciones de desempeño en materia de sostenibilidad y requisitos de presentación de informes están comenzando a impulsar la actividad en los mercados secundarios de Europa”.
Sin embargo, según CBRE, las tasas de desocupación en el cuarto trimestre de 2023 en los mercados secundarios fueron casi el doble que las de los mercados primarios, con un 19 por ciento, mientras que la demanda del mercado FLAPD superó la oferta en 2023. La demanda de capacidad en 2024, según el informe, aumentará en toda Europa, especialmente para los hyperscalers.
El informe de CBRE añade que esta es la segunda vez en cinco años que la absorción ha superado la nueva oferta, en gran parte debido a un desequilibrio en los mercados FLAPD y a la capacidad prealquilada que se está entregando en Dublín, Londres y París.