La empresa de gestión de inversiones y bienes raíces comerciales JLL ha informado acerca de la demanda récord de centros de datos europeos en el segundo trimestre de 2023.
En el período comprendido entre abril y junio de 2023 se produjeron 114 MW de absorción en los principales mercados europeos de Frankfurt, Londres, Ámsterdam, París y Dublín (FLAP-D), más del doble de los 51 MW registrados en el primer trimestre, y la mayor cantidad jamás registrada para un segundo trimestre.
También hubo una mayor actividad de prealquileres, con 141MW comprometidos en el segundo trimestre, en comparación con los 64MW del primer trimestre, señaló JLL en su informe. Sin embargo, la oferta sigue superando la demanda, con un total de 73MW de nuevo espacio en funcionamiento durante el segundo trimestre.
"La fiebre de la IA continúa impulsando aún más el crecimiento de los centros de datos y está abriendo un nuevo y emocionante capítulo para nuestra industria", dijo Tom Glover, director de transacciones de centros de datos de EMEA en JLL. "El segundo trimestre de 2023 fue otro récord período para la demanda de centros de datos en toda Europa, y la actividad no muestra signos de disminuir".
Daniel Thorpe, líder de investigación del centro de datos de EMEA en JLL, añadió: “La era de la IA ya está aquí y no hay vuelta atrás. Lo que estamos viendo en el mercado es que los centros de datos se están preparando para soportar mejor los mayores requisitos de energía y rendimiento. La segunda mitad de 2023 verá un impulso continuo a medida que llegue al mercado la oferta de nuevos centros de datos”.
Dentro de FLAP-D, Frankfurt absorbió 44MW, frente a los 26MW del mismo período del año pasado. La región ha visto 69 MW de nueva oferta agregada en la primera mitad del año, con el mercado total de colocación en Frankfurt ahora de 656 MW.
Si bien Londres sigue siendo el mercado más grande con 902 MW en total, este año solo se han agregado 7 MW de nueva oferta. Sin embargo, JLL señala que la cartera de desarrollo aún es sólida.
París añadió 24 MW este año en lo que va de año, mientras que otros 40 MW están en camino para el resto de 2023. La absorción en el segundo trimestre alcanzó los 23 MW, lo que lo convierte en el trimestre más activo de París desde que comenzó el seguimiento en 2016. La región tiene un tamaño de mercado actual de 374 MW.
Dublín añadió 12 MW este año, para un tamaño total de mercado de 199 MW. Esto a pesar de una moratoria de facto sobre nuevos centros de datos debido a la incapacidad de EirGrid de suministrar energía, porque todas estas son instalaciones que recibieron aprobación antes de que entraran las restricciones.
Ámsterdam añadió 10 MW para un total de 458 MW, y el mercado sigue siendo lento después de que finalizara la moratoria de los centros de datos en 2020.
Fuera de FLAP-D, Madrid añadió 7MW de nueva oferta, aumentando el tamaño del mercado hasta un total de 97MW. Berlín no añadió nuevos suministros y se mantuvo en 92MW.