CBRE prevé una aceptación récord en los mercados de centros de datos de Fráncfort, Londres, Ámsterdam, París y Dublín (FLAPD) este año.
El asesor inmobiliario global sugiere que podría haber 480MW de absorción en FLAPD, más de la mitad de los cuales se espera en Frankfurt y Londres. La mayor parte de esto, según CBRE, será impulsado por hiperescaladores.
Kevin Restivo, director de investigación de centros de datos europeos, dijo: “Esperamos que aumente el impulso durante el año en los mercados de FLAPD a medida que los operadores entreguen instalaciones para satisfacer los crecientes niveles de demanda. Como resultado, vamos por buen camino para alcanzar niveles sin precedentes de nueva oferta este año, gran parte de la cual esperamos que se prealquile a inquilinos individuales, especialmente en el sector tecnológico”.
Con esta demanda, se espera desarrollar una capacidad de 524MW este año, con múltiples proyectos que deben completarse en París, Londres y Frankfurt, incluido el segundo centro de datos de Maincubes en la ciudad alemana.
Londres ha tenido una oleada reciente de propuestas de centros de datos. Reef Group propuso un campus de 600MW en el distrito londinense de Havering en noviembre del año pasado, Vantage está trabajando en el desarrollo de un campus de 48MW en la capital y Global Switch obtuvo el permiso de planificación para un centro de datos de 3,1MW en el este de la ciudad.
No se menciona en el informe la moratoria de facto en Dublín, que ha estado limitando significativamente el desarrollo de centros de datos en la ciudad debido a las limitaciones de la red. En cambio, los desarrolladores están recurriendo a ubicaciones alternativas en Irlanda, con los planes para 21 centros de datos anunciados en diciembre de 2022. Estos centros de datos están planificados en Louth, Meath, Kildare, Kilkenny y Wicklow, todos ellos a unos 80 km de Dublín.
La predicción de CBRE sigue a un Q1 notablemente tranquilo de 2023, en el que solo se trajeron al mercado 2,9MW de suministro, el más bajo para cualquier trimestre en más de una década, y la absorción alcanzó solo 28MW, 17MW de los cuales en Londres de un solo hiperescalador sin nombre.