Madrid ha conseguido posicionarse como Hub Digital del sur de Europa, ya que actúa como nodo de interconexión con el resto de territorios gracias a su posición estratégica. Además, con el paso del tiempo ha conseguido transformarse en puerto digital, ya que es el punto en el que confluyen numerosos cables submarinos provenientes de zonas lejanas con el objetivo de enviar y recibir información constantemente. Sin embargo, todavía los principales mercados, como es el FLAP (Frankfurt, Londres, Ámsterdam y París) no han incluido en sus siglas a la península ibérica, pese a operar en un rango muy similar del mercado.

De hecho, según Ricardo Abad, Managing Director de Quark, Madrid es en este momento, junto a Frankfurt, el mercado que experimenta un mayor crecimiento de Europa. Incluso, Abad incide en que “cualquier previsión que hubiéramos hecho se habría quedado corta". Por su parte, Elliot Zounon, Director Data Centre en CBRE, resalta que actualmente el sector del Data Center en Madrid se encuentra en la fase noble del ciclo, ya que la oferta y la demanda es una realidad que no hay que descuidar, sobre todo ante los enormes cambios que se están produciendo en el entorno digital y que, a su vez, hacen que la oferta de centros de datos de última generación no sea suficiente frente a la demanda. En este sentido, recuerda que los hiperescala controlan cerca del 80% de la demanda mundial para este tipo de activos. Y, en cuanto a la oferta, Zounon señala que este año se han anunciado entre 400 y 500 MW en proyectos futuros, sólo en Madrid, lo que se traduce en 4 o 5 veces el mercado actual.

En el caso de Robert Assink, Director General de Interxion Spain, hace hincapié en que, en los últimos 4 años, desde que comenzamos a posicionar a Madrid como Hub Digital con el objetivo de atraer inversiones en Data Centers y rebajar, a su vez, la brecha entre el PIB y la capacidad de centros de datos que tenía la capital con los mercados FLAP, el mercado español ha duplicado su tamaño y las previsiones que se hacían hace 2 años se duplican también. “Es tal el atractivo de la región, que las estimaciones de la Comunidad de Madrid hablan de una inversión de 6.000 millones de euros hasta 2025. De hecho, la propia comunidad ha creado una oficina especializada en la promoción de la región para seguir atrayendo más centros de datos”, destaca Assink. Por otro lado, Ignacio Velilla, Managing director de Equinix Spain, subraya que “se estima que, para los próximos cuatro años, solo en infraestructuras físicas, las inversiones en el sector del data center en España podría alcanzar la cifra de 6.000 millones de euros. Por lo tanto, la infraestructura digital de nuestro país se pondría a la par de los principales mercados europeos (Frankfurt, Londres, Ámsterdam y París) y, si se mantiene la tendencia, Madrid podría pasar en poco tiempo a ser considerada una de las grandes capitales europeas de la conectividad”.

Teniendo todo esto en cuenta, no sería extraño deducir que Madrid cuenta con diversas ventajas. Una de ellas es su posición estratégica. “Su conexión con América, África a través de cables submarinos y con Europa la convierten en un nodo de intercambio de datos clave que está explotando las posibilidades del mercado digital”, asegura Velilla, quien también recalca que también contribuye el hecho de que España cuente con una posición de liderazgo a nivel europeo en industrias importantes como es la aeroespacial, la farmacéutica, el sector retail o IT, donde “figuramos como uno de los cinco mercados más grandes del continente, así como el sector financiero, donde Madrid se sitúa como el mercado más competitivo del sur de Europa”, aporta el Managing director de Equinix Spain. Afirmaciones que comparten Zounon y Assink. Este último recuerda que “estamos en un país con una excelente posición en lo referido a fuentes de energías renovables”. Sobre esto, El managing director de Quark, añade que “se ve a España como un país con grandes posibilidades de generación de energía renovable, lo cual ya se está materializando, y a su vez se alinea con los requisitos más actuales de cualquier infraestructura de Data Center”.

¿Podrán llegar a saturarse los mercados FLAP?

La saturación -propiamente dicho- depende de una cuestión de ciclos económicos. Elliot Zounon incide en que los inversores más experimentados analizan de manera constante los mercados para ver si es o no rentable invertir su capital. Los mercados FLAP y las ciudades como Madrid, Barcelona o Lisboa, por ejemplo, se encuentran en diferentes fases de su ciclo. Aunque los mercados FLAP tienen más de una década de historia y, en comparación, Madrid acaba de empezar. “Los mercados FLAP crecen a una velocidad más reducida, aunque consideramos que no es suficiente como para calificarlos como “saturados”. Los FLAP siguen ofreciendo rentabilidades atractivas para los inversores y operadores”, sentencia Zounon. Sobre esta última afirmación está de acuerdo Robert Assink, quien también añade que “en el sur de Europa hay un mayor crecimiento y más rápido porque la demanda de servicios digitales también es mayor y hay que atenderla”.

Ricardo Abad indica que en todos los mercados hay problemas transitorios, fundamentalmente por la indisponibilidad de la energía. Sin embargo, una vez transcurra un periodo de entre dos y tres años, “creemos que se habrán solventado estos problemas técnicos”. Mientras que Ignacio Velilla considera que “el mapa de interconexión global está viviendo una redistribución de acuerdo con la necesidad de seguir cumpliendo con la demanda digital. Las grandes rutas de conectividad continúan vigentes y son y serán necesarias en el futuro, pero se están abriendo nuevas rutas, gracias en buena parte a la proliferación de cables submarinos. En este nuevo mapa de interconexión España está jugando un papel protagonista en el sur de Europa”.

¿Y el futuro?

Según los expertos consultados para la elaboración de este contenido, el Data Center no es un activo de moda y eso lleva aparejado que los usuarios no van a dejar de consumir datos o vayan a disminuir su uso, al menos en los próximos 5 años. De hecho, las previsiones apuntan a que la tendencia se dirige hacia el incremento exponencial del consumo de datos, hasta llegar a parámetros nunca vistos en la historia. Elliot Zounon recuerda que hasta 2020 y la llegada de las crisis energéticas, Tesla era una moda para muchas personas. Precisamente la moda -dice- era pensar que cada suelo o edificio pudiera albergar centros de datos. “En CBRE, tenemos una clara visión del sector data center, será uno de los sectores más relevantes del futuro”, apunta Zounon. Para Ricardo Abad, sin embargo, el sector del Data Center es el activo que conlleva un menor riesgo, dado que los contratos se producen a largo plazo y con buenos retornos en el caso de su alquiler, señala. “Hay que dotarse de profesionales capaces de entender y gestionar este tipo de negocio. Es muy diferente al resto por su complejidad técnica y a nivel comercial es un mercado muy exclusivo”, añade Abad. Pero además del activo inmobiliario en sí, Robert Assink destaca que lo importante es, sobre todo, operar. No es suficiente con invertir y construir, sino que también hay que mantener la infraestructura y ahí es donde viene, según Assink, la parte más compleja y costosa. “Por ejemplo, MAD1 operativo desde 2002 funciona hoy igual de bien que el primer día de hace 20 años y es por la alta inversión que realizamos para adecuar los sistemas de manera periódica. El mantenimiento es una tarea imprescindible para la vida de los centros de datos y, por supuesto, para ofrecer el mejor servicio a los clientes. Implica contar con equipos profesionales y experimentados”, detalla el Director General de Interxion Spain. Estas afirmaciones son compartidas por Ignacio Velilla, quien además apunta la evidencia del rápido incremento del ritmo de la digitalización, lo que supone un atractivo para las inversiones del sector inmobiliario, que en los últimos años se ha ido centrando cada vez más en los Data Centers. “En Equinix tenemos la certeza de que los Data Centers no son una moda sino una respuesta correcta y necesaria al incremento de la demanda digital a nivel mundial, y por eso acabamos de inaugurar MD6. La tendencia de crecimiento se mantendrá. Nos respaldamos en datos como que, en España, el 48% de las compañías confirma su intención de expandirse a otros países o regiones en los próximos 12 meses de acuerdo con la Encuesta Global de Tendencias Tecnológicas de Equinix 2022”, asegura Ignacio Velilla.

El próximo 06 de octubre, trataremos las claves del futuro próximo y de si Madrid tiene la posibilidad de incorporar su sigla al mercado FLAP, o por el contrario, coexistirá en paralelo a este mercado principal de Data Centers. Todo ello lo haremos de la mano de grandes expertos de la industria como son Ricardo Abad, Managing Director de Quark; Robert Assink, Director General de Interxion Spain; Elliot Zounon, Director Data Centre en CBRE e Ignacio Velilla, Managing Director de Equinix, quienes discutirán sobre estas cuestiones, entre otras, en el panel titulado Madrid, ¿una extensión de los FLAP o un Hub en sí mismo? dentro del evento DCD>Madrid Hub Digital.

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