Falar de Querétaro é sinônimo de sucesso. O Estado está nas conversas dos principais tomadores de decisão que apostam na área para trazer seus investimentos. Querétaro vive um momento excelente, fato que foi captado pela Cushman & Wakefield em seu recente estudo “Data Centers in Mexico: The Force Driving the New Technological Era”.

Nessa entrevista, Maribel Gaytán, Consultora Estratégica em Seleção de Localização e Incentivos Empresariais da Cushman & Wakefield, aprofunda os destaques do estado mostrando algumas estatísticas, além de analisar quais aspectos tornam Querétaro semelhante a Ashburn, a capital mundial dos data centers, e em quais áreas ainda não está à altura da tarefa.

Que ideias principais você destacaria para entender por que o Estado tem bom posicionamento e boa reputação?

Querétaro tem pontos fortes em várias áreas cruciais para a operação bem-sucedida de um data center.

Dentre todos os fatores que impulsionam a expansão da indústria de data centers em Querétaro, o associado ao setor imobiliário é um elemento que atua como um importante suporte, uma vez que a disponibilidade de terrenos para desenvolvimento e parques industriais com reservas territoriais a um custo competitivo é abundante. Existem 486.000 m2 de edifícios industriais em construção e os preços de locação ou venda de instalações industriais estão até 20% abaixo da média nacional. Existem vários desenvolvedores de alto perfil na região com a capacidade de construir ou adaptar um edifício às especificações sofisticadas exigidas por um data center.

Da mesma forma, das 3 grandes cidades com mais de 1 milhão de habitantes mais próximas à Cidade do México (Querétaro, Puebla e Toluca), Querétaro está localizada em uma área com poucos riscos ambientais associados ao clima, como inundações e furacões. Do ponto de vista da atividade sísmica e de acordo com a FM Global, Querétaro está localizado em uma área com baixa atividade sísmica, em comparação com a área metropolitana da Cidade do México e Estado do México, que têm mais risco.

Outra questão importante que observo nas empresas internacionais que vêm se instalar em Querétaro é a questão da segurança no Estado, tendo em vista que a maioria delas transfere gerentes de alto escalão. De acordo com o índice de criminalidade que usamos para avaliar as cidades em meus estudos de análise de localização, que é uma estimativa do nível geral de criminalidade em cada cidade, considerando três estatísticas diferentes: as restrições de viagem do Departamento de Estado dos EUA, o Índice de Paz do México e o Índice de Percepção de Segurança publicado na Pesquisa Nacional de Segurança Pública Urbana lançada pelo INEGI, indica que Querétaro está em uma posição favorável em comparação com Toluca, Puebla e a própria Cidade do México.

Finalmente, a proximidade e conectividade com a Cidade do México faz de Querétaro um local atraente para o investimento estrangeiro.

Em relação à indústria de data centers em Querétaro, até onde ela pode crescer? Você acha que está chegando ao limite de seu crescimento?

O potencial de crescimento em Querétaro continuará a ser significativo à medida que as empresas continuam a adotar tecnologias como a nuvem e a economia digital continua a se expandir. Nos últimos meses, testemunhamos a chegada e o crescimento da presença de grandes players do setor, como os Edge locations da Amazon Web Services e as atividades da Oracle, Microsoft, Odata, KIO Networks e, possivelmente, do Google. Portanto, o desenvolvimento da indústria na região continuará a depender da competição entre as empresas de tecnologia da informação, do investimento em infraestrutura, especialmente na área elétrica, bem como de políticas governamentais de apoio ao setor.

Do ponto de vista técnico, se fôssemos apontar um fator crítico que poderia impactar as perspectivas de crescimento, seria a capacidade da infraestrutura elétrica. É fundamental que a disponibilidade de energia elétrica seja ampliada, contemplando tanto a transmissão quanto a distribuição, e que cada vez mais ela venha de fontes sustentáveis. É de vital importância ter um ambiente estável e confiável para a geração de energia através da participação do setor privado, e ter várias opções de geração, seja solar, eólica, tradicional e outras fontes.

Querétaro será capaz de se tornar a Virgínia mexicana em alguns anos? Por que?

Primeiro, quando a Virgínia foi identificada como um local ideal para a localização de data centers e o armazenamento de grandes quantidades de dados, a terra estava disponível a preços razoáveis. Naquela época, praticamente tudo era rural. Atualmente, devido à localização favorável da região para o desenvolvimento de data centers, o mercado demanda cerca de US$ 40 a US$ 45 por metro quadrado, em comparação com os preços competitivos da terra em Querétaro, que variam de US$ 10 a US$ 15 por metro quadrado, de acordo com a Comparação Global de Mercado de Data Center da Cushman & Wakefield para 2023. Isso dá uma grande vantagem para o crescimento desta indústria em Querétaro.

Por outro lado, a Virgínia é o lar de inúmeros fornecedores de data center de renome mundial, dando origem a um ecossistema de instalações interconectadas que oferecem vários serviços, como colocation, serviços em nuvem e conexões cruzadas. Querétaro também conta com a presença de vários dos principais investidores em Data Centers no México, o que o posiciona como um hub. Tanto Ashburn quanto Querétaro são data centers neutros, dando aos clientes a capacidade de escolher entre vários provedores de telecomunicações dentro da mesma instalação. Essa opção garante desempenho ideal, eficiência de custos e redundância.

O Data Center Alley em Ashburn tem um impacto econômico substancial na região, gerando empregos e fomentando a inovação tecnológica. Querétaro está trabalhando para alcançar um impacto econômico semelhante e ainda está no processo de se estabelecer como um centro de tecnologia de destaque.

O que ainda diferencia Querétaro do mercado de Ashburn, na Virgínia, conhecido como Data Center Alley?

O Data Center Alley em Ashburn não é simplesmente um hotspot geográfico para data centers, mas um elemento crucial no ecossistema digital global. Ao canalizar uma parte significativa do tráfego de internet do mundo através de Ashburn, ele desempenha um papel crítico ao permitir tudo, desde a comunicação diária por e-mail até operações complexas de computação em nuvem. Pelo contrário, a indústria de Querétaro ainda não atingiu tal ponto de maturidade. Ashburn é o maior mercado com mais de 2,5 gigawatts (GW) de capacidade, então o maior desafio para Querétaro é igualar essa capacidade. Outra razão importante pela qual Ashburn, Virginia, é um local atraente para data centers é seu fornecimento de energia, que continua a ser um desafio em Querétaro.