Por Luke Kipfer, vicepresidente de desarrollo y construcción de centros de datos para AREP y PowerHouse Data Centers
Los costos de capital necesarios para la construcción de un nuevo centro de datos están aumentando considerablemente. Los costos de los equipos del centro de datos de nivel III aumentaron entre 1 y 2 millones de dólares por MW el año pasado.
Los costos de construcción de centros de datos aumentaron un 15 por ciento el año pasado y se espera que esa tendencia continúe. Dos tercios de los operadores empresariales y de colocación esperan que los costos sigan aumentando. En general, construir un centro de datos es cada vez más caro.
Estos costos están aumentando por varias razones. En primer lugar, la enorme demanda combinada con la falta de espacio disponible está elevando los costos de la tierra, especialmente en lugares como el norte de Virginia y Silicon Valley. En segundo lugar, los costos de la energía son elevados en muchas zonas del país.
En tercer lugar, la inflación está a un ritmo récord en décadas, lo que hace que la obtención de capital sea más costosa. En cuarto lugar, un mercado laboral ajustado está elevando los costos laborales. En quinto lugar, la escasez en la cadena de suministro ha aumentado los precios de muchos materiales y equipos.
En sexto lugar, los estrictos requisitos de sostenibilidad significan que sólo pueden avanzar diseños de mayor costo y altamente eficientes. Una confluencia de fuerzas significa que no es fácil adquirir o crear soluciones para controlar los costos.
El reino de los bienes raíces
Los costos crecientes para la construcción de nuevos centros de datos están ejerciendo presión sobre la gestión de proyectos de construcción para garantizar que el proyecto se gestione de forma eficaz.
En otras palabras, con una inversión tan inusualmente grande, los líderes de los centros de datos quieren asegurarse de que su inversión sea lo más segura posible y que cualquier gasto inesperado o innecesario pueda reducirse o eliminarse.
Una forma de mitigar el riesgo y maximizar la tranquilidad durante el proceso es garantizar que no sólo se administren estrictamente las variables de diseño y construcción, sino que, lo que es más importante, los aspectos inmobiliarios del proyecto se manejen de manera adecuada y profesional.
¿Cómo puede un centro de datos garantizar que los aspectos inmobiliarios de un proyecto de construcción sean óptimos? La gestión de estos elementos de la construcción de un centro de datos determinado puede realizarse de varias formas.
Para empezar, los centros de datos deben haber establecido relaciones con socios comerciales que puedan brindarles una ventaja, como abogados de uso de la tierra, arquitectos, contratistas, diseñadores, asociaciones comunitarias, empresas de servicios públicos, gobiernos locales y más. Las conexiones sólidas y duraderas en estas áreas pueden hacer que los procesos complicados sean más fluidos y acelerar el proceso de desarrollo.
A continuación, los centros de datos deben tener acceso a tanta información valiosa como puedan para apoyarse durante el proceso, como listados, herramientas, datos y otros recursos, incluso cuando no estén disponibles para el público en general.
Este tipo de inteligencia puede influir en la toma de decisiones, ya que proporciona un contexto importante para debates sobre aspectos como la selección del sitio, el análisis competitivo, las tendencias del mercado, el impacto ambiental e incluso la demografía de la población.
Finalmente, los líderes de centros de datos que enfrentan una nueva construcción deben tener confianza en que los aspectos técnicos de su planificación y negociaciones se manejan de una manera que cree los términos más favorables posibles, lo que a menudo requiere un conocimiento especial de aspectos particulares relacionados con bienes raíces como ofertas, contratos, permisos, ordenanzas locales y zonificación.
Responder a parámetros como las leyes regulatorias y los códigos de construcción puede ser complejo y el cumplimiento es primordial, por lo que eliminar posibles desafíos y retrasos en estas áreas puede ser de gran ayuda para el proyecto.
Invertir en un centro de datos es más caro y complejo que nunca ante el aumento de los costes. Los centros de datos deberían hacer todo lo posible para proteger sus activos futuros, garantizando que los aspectos inmobiliarios de su proyecto se manejen de una manera que mitigue el riesgo y garantice una inversión segura.