Los Data Centers son fundamentales para el buen funcionamiento de la economía digital y la sociedad en su conjunto. Su relevancia es cada vez más visible para más sectores. En particular, el inmobiliario está fijando su atención en este tipo de activos, apostando por invertir en este mercado que presenta una demanda sostenible y creciente.
Para entender cuáles son los beneficios que ofrece el mercado de Data Centers al sector inmobiliario, cómo cambia el panorama actual de ambos sectores o los elementos tienen que confluir para acelerar más aún estas inversiones hablamos con Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España.
¿Qué ha ocurrido para que haya una demanda creciente en España por parte del sector inmobiliario por invertir en Data Centers? ¿Desde cuándo los Data Centers han empezado a ser un activo atractivo para los inversores?
Los Data centers han empezado a despertar el interés de la comunidad inversora en España y Europa sobre todo a raíz de la pandemia donde el consumo de datos derivado del ecommerce se ha incrementado notablemente. El detonante ha sido el hecho de que sea un mercado con una demanda sostenible y creciente debido a los cambios en los hábitos de consumo y el peso que están tomando las redes sociales en la forma de comunicarnos.
¿Qué beneficios ofrece a los inversores inmobiliarios apostar por los Data Centers? ¿Qué atractivo tiene para el sector inmobiliario fijarse en estos activos?
El incremento de la exposición al inmobiliario en los grandes fondos, gestoras de fondos, aseguradoras etc., junto con los buenos fundamentales de la demanda en la mayoría de los sectores inmobiliarios, está provocando una compresión de rentabilidades, que, si bien están muy por encima de otros asset class, está abriendo la puerta a otros sectores como los Data Centers donde los retornos son algo mayores que los que se obtienen en los sectores inmobiliarios más tradicionales.
¿Qué supone la entrada del sector inmobiliario en el ámbito de los centros de datos? ¿Cambia el panorama en ambos sectores de alguna manera?
Por supuesto. La apuesta del sector inmobiliario por un sector trae consigo competencia, profesionalización, optimización de procesos y eficiencia, que revierte en un mejor producto y servicio al usuario final.
Las inversiones mantienen un buen comportamiento y cada vez se pone más la vista en estos activos pero, ¿qué elementos tienen que confluir para acelerar más aún estas inversiones? ¿Cuáles son los principales obstáculos que dificultan entrar en este nicho de mercado?
En España normalmente el mayor obstáculo es la regulación y el planeamiento. El sector lleva tiempo reclamando una regulación específica estable que permita que España sea un mercado referente.